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昆明市呈贡新区购买的新建商品住房

发布时间:2017-11-03 16:28 作者:hg0088 点击量:
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   记者从市发改委获悉,由中国民用航空局和云南省人民政府共同编制的《昆明国际航空枢纽战略规划》(下称《规划》)已于日前印发。《规划》提出,着力将昆明机场打造成为安全高效、通达通畅、衔接一体、绿色智能的国际航空枢纽,并明确了昆明机场的3个功能定位,即辐射南亚东南亚的国际航空枢纽、西南对外开放的现代综合交通枢纽和促进区域经济社会发展的新动力。
  根据《规划》,到2020年 ,昆明机场综合保障能力和运行效率将大幅度提升,国际航空服务水平进一步完善,基地航空公司建设取得重大进展,基本建成国际航空枢纽。届时,昆明机场年旅客吞吐量将达到6700万人次(其中,国际及地区旅客吞吐量达到600万人次),年货邮吞吐量达到57万吨,建成东二跑道、S1卫星厅及相关设施,年保障起降48万架次,航线达到350条(其中,国际航线达到100条,国际和地区通航城市超过60个),实现机场持续安全运行,机场地面交通更加完善。
  《规划》同时提出,到2030年,昆明机场航空运输规模进入全球前10位,全面建成辐射南亚东南亚的国际航空枢纽,年旅客吞吐量达到1.2亿人次(其中,国际及地区旅客吞吐量达到2200万—2400万人次),年货邮吞吐量达到120万吨,完成T2航站楼及西区跑道等相关基础设施建设,年保障起降82万架次,航线达到500条(其中,国际航线达到200条,国际和地区通航城市超过100个),与T2航站楼同步建成交通中心,形成以高铁、城际铁路和城市轨道、高速公路为骨干的地面交通网络,机场1小时地面服务覆盖滇中城市群,形成高效的空地联运服务,建成具有国际影响力的国家级临空经济区。
  事实上,昆明作为连接南亚东南亚的中转枢纽,也是西部第一个提出要做中国航空枢纽的城市,早在2004年,昆明就提出要做中国第四大航空港的目标。得益于云南旅游业的蓬勃发展和东南亚出境游的爆发,昆明航空枢纽近几年发展迅速,新开国际航线、航空旅客吞吐量都保持了较快增长。2016年,昆明机场旅客吞吐量突破4000万人次,超过上海虹桥和深圳宝安机场,排名由国内第7位跃升至第5位,跻身世界机场排名第38位。 刚刚过去的10月,昆明楼市可谓并不平静。10月12日,昆明市政府办公厅发布了《关于促进房产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),明确提到在昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易,意味着昆明就此加入了限售行列。来自中国房价行情网的数据显示,上月,昆明主城区及呈贡二手房均价约为10303元/㎡,环比下跌1.05%,其中涨幅最大的区域分别是官渡区和盘龙区。
  呈贡二手房价格比较稳定
  根据通知要求,昆明市呈贡新区购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满两年方可上市交易。记者走访了呈贡的房地产市场了解到,由于目前呈贡新房在售房源并不多,因此,对新房销售的影响暂未明显显现。但二手房交易明显受限,一位呈贡二手房中介的负责人告诉记者,从去年底以来,呈贡的二手房交易比较热,该政策的出台主要是为了抑制投资需求,政策出台20天来,对呈贡二手房交易量肯定有一定的影响。“但由于呈贡大多数一年内交房的房源都还未取得不动产权属证书,现在政策出台后,这些房源根本无法交易,对二手房交易影响还是很大的。”他说道。
  荣城地产运营总经理杨仲麟表示,由于目前呈贡新区满两年达到销售条件的楼盘仅有10余个,大部分楼盘都未拿到不动产权证。因此,限售政策的出台对整个呈贡的二手房交易还是有较大影响的。从二手房交易量来看,是有一定下滑。在价格方面,杨仲麟告诉记者,成交受到影响后,价格区间也将处于稳定态势,限售政策对于价格稳定是有好处的。采访中,多家中介都表示,目前呈贡二手房价格比较稳定,和前几个月差不多,暂未出现下跌等情况。
  昆明租房量持上升趋势
  10月,从全国房地产市场来看还有一大变化,各方资本悄然布局租房市场,全国多地楼市新政的出台,包括昆明在内的多地限售政策,也让业界认为,以房为家的中国人正尝试接受“住有所租”时代的到来。而9月底,支付宝的租房业务正式上线,支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻。在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。
  上月,世联红璞昆明投资价值分析论坛上,世联行集团副总裁兼世联行公寓事业部总经理甘伟就提出,继佛山、沈阳、武汉、杭州、深圳之后,昆明也或将成为租售时代的下一个产物。
  昆明是否会因此轮限售政策向租赁时代迈进,中国房价行情网的数据显示,昆明10月份租金约为23.53元/月/㎡,平均租金约为2003元/月,相对9月有环比下跌3.74%。一位中介表示,目前昆明的租房市场相对稳定,无论是租房量,还是价格都变化不大。“目前限售,呈贡新区不能上市交易的房源会有很大一部分转为出租,但由于呈贡二手房源供大于求,因此,租金价格并不会有太大的变化。”该中介负责人说道。
  “从我们目前租房的趋势来看,租房量在持续上升,专业的租赁公司越来越多,在限售的情况下,一些手上有投资房源的客户就会选择将房屋出租,因此,向租赁市场转变应该也是未来的一种趋势。”杨仲麟说道。
  一位业内人士也表示,随着高铁线路的不断增加、配套日渐完善、产业集聚效应的形成,呈贡租房的需求会增加,作为昆明较为重要的区域,未来租房需求肯定会上升,在新政的背景下,有可能成为租房时代先行者。
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